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昆山千灯是上海最后一处房价洼地?




“大虹桥”经过10年建设,逐渐成为上海市的"准市中心"。这里有上海虹桥机场、虹桥火车站、虹桥商务区核心区……海量的企业办公进驻和海量人流,拥有中高端商业、甲级办公、酒店、会议中心等业态,使得大虹桥成为财富热土。

随之而来,大虹桥内住宅产品也成为人们置业的首选,如北虹桥的龙湖天璞,首开956套产品一销而空;万科天空之城开盘均价逼近6万元,但开盘当日348套房源依旧售罄……

这就是“大虹桥”的魅力!




“大虹桥时代”来临

下一个置业价值高点在哪?

“大虹桥时代”已来临,而TA的战略目标和辐射方向在哪?

我认为青浦、松江、嘉定一定是大虹桥辐射的重点受益区!如今这三个区域也正如TA们的房价一般步入高速发展通道,早已让人望尘莫及了。

而事实上,大虹桥战略辐射远不止于此。大虹桥背后真正的宏观战略是整个长三角城市群的联动,其本身的定位正是服务整个长三角的“宇宙中心”。如果以这个战略背景去思考,就更容易发现大虹桥辐射下的“置业洼地”了。

随着长三角一体化升级为国家战略后,众多购房者的眼光开始转移。比起成本极高、购房资格门槛较高的上海来说,长三角那些尚未兑现的高价值以及低房价区域,成为置业人群的新目标。

昆山花桥即人们最先抢占先机的区域,在所有的环沪楼市之中,花桥是距离上海市中心最近的,这种近可以说比不少上海郊区还要近。驱车走高速,基本上半小时就能到上海中心区域了。

很多人选择成为住在花桥,上班在上海的“候鸟一族”。但如今,花桥的房价也随着水涨船高,2.5万/平的均价对于普通购房者来说已经不算低了。不断找寻中,不难发现西上海仍有一处被忽视的价格洼地,TA就是位于昆山的千灯板块。

昆山千灯——长三角价值洼地

正在崛起的产业新城

千灯,是一个有着二千五百年历史的江南文化名镇。东靠上海,西接苏州。紧邻沪宁高速公路、京沪铁路,更有苏沪高速、苏虹机场路、312国道和黄金水道吴淞江穿境而过,区位优越、交通便利。

作为距离上海市中心45公里、虹桥机场35公里的千灯,乘坐跨省公交只需40分钟即可到达上海青浦,开车也仅约30分钟即可到达大虹桥。

不仅如此,千灯在产业上大力发展沿沪产业带,总体规划约197平方公里,中心启动区域规划面积35平方公里。

镇域内已建成中国西班牙国际科技合作基地、国家火炬计划电路板特色产业基地、医疗器械产业园等发展高端产业、吸引高端人才的优势载体,千灯镇即将成为一个创新产业、人才技术集聚的昆南重镇。

在环沪区域房价齐齐飙上2万+的时候,千灯的房价仍然处于低洼,1万+的单价相对于其他区域而言极具性价比,算下来,只需要花一半的钱就能置业西上海!

环沪稀缺“1字头”项目

坐享区域红利

目前,千灯板块内的新房项目并不多,供应量非常稀缺,只有少量房源在售中,而黄浦江路东侧淞南路北侧地块还未有任何动静,因此也不具备讨论价值。如此看来,区域内就仅剩海伦堡·云璟台一个精装住宅项目比较值得期待了。

▲项目沙盘图

据悉,该项目规划为3栋小高层和8栋高层,建筑风格为新亚洲风格,线条感强烈,色彩搭配上更是简约、现代、时尚。

小区整体采用十字中轴景观设计,同时配备近万方的超大中央绿化公园,绿化率35%,园林绿化面积达1.53万方,相当于2个操场大小。一纵一横,高低错落间,呈现出丰富的景观层次感,配上常绿的乔木、灌木、花卉、植被,疏密有致,堆坡造景,打造四季有景,移步异景!

▲效果图

▲实景图

不仅如此,项目还为业主营造了五重归家礼仪,从入口处的宽府大门、中央画廊,到入户花园,再到归家大堂及架空空间,都承袭江南园林礼序,让每一次的归家之旅都仿佛置身花园,赏心穿行。

匠心打造“健康生活2.0”

实现健康全覆盖

一个好产品,一定是从客户角度出发,而海伦堡·云璟台充分考虑业主的生活舒适性,将各种“健康生活2.0”的小细节遍布小区内。

小区内部采用人车分流,业主开车回家无需进小区就可以直接进入地下车库,保证了业主在地面的安全性。

▲效果图

社区内安排了符合全龄儿童活动区,设置了符合各年龄段的器械,包括:颜色鲜艳的婴儿山丘、爬步墙、学步图案、亲子秋千、梅花桩、攀爬网、摇摇椅、滑滑梯等。

▲效果图

 更有专门为老人安排的老年健康活动中心,地面做了防滑处理,专用的老人活动设施,使老人可以无障碍出行。

项目还为业主设计了全长400米的健康跑道,足不出户就可以体验运动健身。拥有运动前后热身及拉伸区,热身场地,跑步超越区,让爱运动的业主尽享运动带来的快乐。

▲效果图

 为养宠物的业主开辟一处专属空间——宠物乐园。宽敞的宠物活动场地,为爱宠提供尽情玩乐空间。同时不影响其他住户,满足爱宠人士的交流需求。

项目打造的约91-115㎡三房户型,非常适合三代同堂或二胎家庭,三开间朝南的设计,采光通风都不错。内部还配备一线国际品牌装修,送新风系统,品牌空调等,这些配备一般只在高端的项目中才会见到。

样板间照片:

▲实景图

今年受疫情影响,很多购房者都开始关注健康住宅,实际上,少数开发商很早就已开始致力于健康、绿色住宅的研究了。而海伦堡·云璟台就是其中一个,TA推出的健康2.0居住体系,就是全社区、全家庭、全生活的为业主打造绿色健康、智慧生活一体的生活住区。

因此不论从外部的区域价值潜力,还是从内部产品的规划设计来看,海伦堡·云璟台都是不错的选择。该项目预计在3月下旬取证,月底开盘,本次即将加推2#、3#楼栋,主推91平和115平精品小三房户型,对于想置业在千灯板块的客户来说,绝对是一个好消息,毕竟,目前千灯板块依旧是西上海的价格洼地,总价门槛低,正是购房者入手的好时机,值得期待。

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